À VENDRE - 44330 VALLET - Maison familiale en plein centre

En plein cœur de Vallet, à proximité immédiate des commerces et des services, cette spacieuse maison de 150 m2 offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle paysagée de 945 m2, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie séduisent instantanément. Parfaitement exposée, elle se prolonge sur un espace salon convivial et une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant apportent un confort supplémentaire au quotidien.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une mezzanine ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC complètent cet espace nuit.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une dépendance d’environ 20 m2 ainsi que d’un cabanon de jardin. Le terrain est agrémenté d’un puits, un véritable atout pour l’entretien des extérieurs. Pour les amateurs de vin, une cave enterrée vient parfaire cet ensemble.

Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Ce bien rare sur le secteur allie emplacement central, intimité et beaux volumes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre AUGEREAU ou par mail à agence@cocooning-immobilier.com. Retrouvez-nous également dans nos agences de Vallet et Gorges.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www