Gestion locative à Vallet et Gorges
Confiez la gestion de votre bien à Cocooning Immobilier !
Une gestion immobilière simplifiée
En confiant la gestion locative de votre bien à l’agence COCOONING Immobilier, c’est vous libérer de toutes les contraintes administratives, comptables et techniques liées à la gestion de votre bien.
Vous gagnez un temps considérable et êtes assurés de percevoir des revenus locatifs.
Les missions
Trouver
le bon locataire
- Estimation de la valeur locative actuelle de votre bien
- Mise en annonce sur des plateformes testées et approuvées.
- Organisation des visites et traitement des demandes de futurs candidats
- Sélection des candidats locataires, étude de solvabilité
- Réponses aux candidats locataires dans les meilleurs délais
- Rédaction de tous vos contrats de location en conformité
- Insertion de clauses spécifiques pour éviter tout litige ultérieur
- Etat des lieux digitalisés avec photos
Mise en place du locataire : 4€/m²
Etat des lieux : 3€/m²
Gérer
la location
- Gestion locative : quittances et révisions de loyer, relances ...
- Relations avec les locataires et suivi des travaux
- Gestion des litiges
Les outils
Accès sécurisé accessible 24h / 24h et 7j / 7j
Agence partenaire ZELOK Pass’
Visite virtuelle
Zéro papier, ultra simple
Texte d‘annonce publicitaire optimisé et règlementaire
Les formules
Gestion locative à Vallet
Louez l'esprit tranquille !
MA GESTION LOCATIVE assure 100% de la gestion quotidienne de votre investissement locatif.
Libérez-vous des tâches administratives et sécurisez votre patrimoine.
Prestations Ma Gestion Locative | Standard | Confort | Garantie totale |
|---|---|---|---|
Mise en place du mandat de gestion | |||
Versement mensuel des loyers et charges dès règlement du locataire | |||
Envoi de l’avis d’échéance à votre locataire mensuellement | |||
Délivrance d’une quittance de loyer | |||
Envoi mensuel d’un relevé de gérance par email | |||
Révision du loyer annuel en fonction de l’indice IRL | |||
Paiement des charges de copropriété au syndic sur demande | |||
Récupération de la taxe des ordures ménagères auprès du locataire | |||
Emission d’un projet de déclaration de revenus fonciers | |||
Suivi travaux, établissement devis, commandes et règlements fournisseurs | |||
Suivi numérique de votre parc locatif sur www.zelok.fr | |||
Garantie loyers impayés à 2.50 % à TTC | |||
Déclaration et suivi des loyers impayés ou des déclarations locatives | |||
Paiement assuré le 5 de chaque mois (Jour ouvré ) |
Nos taux sont dégressifs | Standard | Confort | Garantie totale | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
Un bailleur peut cumuler ses différents loyers pour bénéficier de la dégressivité sur toute la France | Pas de GLI | GLI à 2,5 % incluse | GLI à 2,5 % incluse | |||
HT | TTC | HT | TTC | HT | TTC | |
Loyers hors charges inférieurs à 1500 € | 5,90% | 7,08% | 8,40% | 9,58% | 9,40% | 10,78% |
Loyers hors charges compris entre 1500 € et 2000 € | 4,90% | 5,88% | 7,40% | 8,38% | 8,40% | 9,58% |
Loyers hors charges supérieurs à 2000 € | 3,90% | 4,68% | 6,40% | 7,18% | 7,40% | 8,38% |
GLI = Garantie loyers impayés
Les honoraires de gestion s’appliquent sur toutes les sommes encaissées pour le compte du mandant (y compris le dépôt de garantie).
Taux de TVA en vigueur : 20 %
Les honoraires de gestion et les primes d’assurance sont 100% déductibles de vos revenus fonciers (selon la loi de finance en vigueur)
L'assurance loyers impayés
Assurez le paiement des loyers !
2,5%
TTC
Une garantie des loyers et des charges remboursées à 100% suivant la fiscalité en vigueur
- Sans plafond d’indemnisation
- Sans franchise
- Sans limite de durée dans le temps
- Protection juridique incluse concernant les opérations de recouvrement frais et honoraires d'avocat sans limite si le dossier est confié à l'avocat de la Compagnie
- Détériorations immobilières jusqu’à 10 000 € par siniste
100% déductible de vos revenus fonciers !
Les exemples
Assurance + Gestion locative à Vallet, combien ça coûte ?
Nos taux sont dégressifs | Standard | Confort | Garantie totale |
|---|---|---|---|
Cumulez les différents loyers pour bénéficier de la dégressivité sur toute la France | Pas de GLI | GLI à 2,5 % incluse | GLI à 2,5 % incluse |
TTC | TTC | TTC | |
Sur un loyer de 550 € TTC | 38,95€ | 52,69€ | 59,29€ |
Sur un loyer de 750 € TTC | 53,10€ | 71,85€ | 80,85€ |
Sur un loyer de 2000 € TTC | 141,60€ | 191,60€ | 215,60€ |
GLI = Garantie loyers impayés
Vous payez plus cher avec votre prestataire actuel ?
Nous nous chargeons de la reprise de votre contrat de gestion locative et d'assurance loyers impayés.
- Prévenir le locataire en place
- Informer le locataire des nouvelles coordonnées de paiement
- Récupérer les documents et le dépôt de garantie
- Reprendre les dossiers en cours (litige, travaux...)
